Para maior probabilidade de êxito na operação, é importante prestar atenção em todos os detalhes e realizar um bom planejamento
Muitos brasileiros sonham com a compra de sua primeira casa própria. Como é uma operação de alto custo, é importante realizar um planejamento minucioso para não sofrer com as consequências de um mau investimento e se prevenir contra eventuais imprevistos. Para evitar esses tipos de impactos negativos, é necessário investigar as características da propriedade, organizar sua vida financeira e ponderar sobre seus planos para o futuro. Confira, a seguir, quais os principais pontos a serem considerados antes da compra de um imóvel e que são importantes de serem incluídos em seu planejamento.
Definição de prioridades e escolha do tipo de imóvel
Antes de começar a procurar por um imóvel, é importante decidir quais são seus desejos para sua vida pessoal e planos para o futuro. Como a propriedade deve suprir suas necessidades, é importante definir quais são suas prioridades no momento da compra e quais são as necessidades que podem surgir no futuro.
Pensar se irá morar com sua companheira ou seu companheiro, se pretendem ter filhos no futuro ou animais de estimação, se trabalhar em modelo home office é uma possibilidade, entre outras questões. Pensar sobre esses assuntos é necessário para definir o tamanho e tipo do imóvel a ser procurado, e ajudará a estabelecer quais são as especificações essenciais para suas necessidades.
Podem ser necessários quartos e banheiros adicionais, cômodos para transformar em um escritório, uma casa com quintal para poder brincar com os pets. Ou o seu sonho pode ser uma área externa de lazer, com churrasqueira e piscina. Essas são apenas algumas das ideias que devem ser definidas antes da procura pelo imóvel ideal.
Visita ao imóvel para verificar seu estado de conservação
Independentemente da idade do imóvel, qualquer um deles é passível de apresentar problemas. É importante procurar por rachaduras em cada um dos cômodos, o estado dos pisos, verificar se cada uma das tomadas, interruptores, bocais de luz e disjuntores estão em boas condições, se torneiras e chuveiros possuem bom fluxo de água ou se possuem vazamentos. Além disso, é recomendável visitar a propriedade em diferentes horários do dia para verificar a incidência solar. É importante que ele receba raios solares diariamente para não ter problemas com mofo e maior conforto térmico no inverno.
Verificação de pendências do imóvel escolhido
Através do número de matrícula do imóvel em mãos, é possível consultar em um cartório se o imóvel está regularizado ou o histórico da construção. Na prefeitura, é importante verificar se existem parcelas de IPTU pendentes que impeçam a compra. Esse passo de verificações também é essencial para verificar se o dono ou o imóvel são alvos de processos judiciais, penhora, hipoteca, etc.
Corte de gastos e reserva financeira
Como essa operação envolve um valor alto, é importante começar a economizar dinheiro antes de se comprometer e assinar qualquer contrato. Cortar gastos supérfluos, aos poucos, ajuda a poupar uma quantia considerável, que pode ser utilizada para o pagamento da entrada em um imóvel. Quanto maior for o valor pago na entrada, menores serão as taxas de juros e parcelas para o financiamento, não atrapalhando seu orçamento mensal. Além disso, podem ocorrer imprevistos como demissão do trabalho ou afastamento por doença, então possuir uma reserva financeira que arque com seus custos de vida e o pagamento de algumas parcelas é importante para não precisar desistir do seu sonho da casa própria.
Quitação de dívidas
Por último, e não menos importante, é a quitação de dívidas. É possível consultar o CPF para verificar se possui alguma pendência em seu nome, por exemplo. Estar com situação financeira regularizada permite negociar melhores taxas de financiamento com os bancos, e também é importante para que o endividamento não se torne uma bola de neve, causando dores de cabeça que impeçam a aquisição do imóvel.
