O período de verão tem se consolidado como o momento mais estratégico para quem planeja comprar um imóvel no litoral. Em cidades como Caraguatatuba, no Litoral Norte de São Paulo, a alta temporada coloca a infraestrutura urbana em seu limite máximo de uso, permitindo que potenciais compradores observem, na prática, fatores como mobilidade, acesso às praias, oferta de serviços, segurança e funcionamento dos bairros, aspectos decisivos para uma decisão de longo prazo.
Projeções divulgadas por prefeituras do Litoral Norte e por entidades do setor de turismo indicam que cerca de 7 milhões de pessoas devem circular por cidades como Caraguatatuba, São Sebastião, Ubatuba e Ilhabela até o fim do verão. O volume transforma o período em um retrato fiel da dinâmica urbana da região, funcionando como um termômetro real para quem avalia morar ou investir no litoral.
Segundo Luiz Carlos Delben Leite, empresário do setor e sócio da Delfi Incorporadora, o verão é quando a cidade revela características que não aparecem em outros momentos do ano. “É nessa fase que o comprador entende como o bairro funciona de verdade. Ele vivencia o trânsito, testa os acessos, observa o comércio, a segurança e o comportamento dos moradores. Essa experiência prática pesa muito mais do que qualquer material promocional”, afirma.
De acordo com Delben, muitos interessados aproveitam a temporada para circular pelos bairros, simular deslocamentos do dia a dia e entender se a rotina da cidade atende às expectativas. “O verão antecipa respostas importantes. Se a pessoa se sente confortável mesmo com a cidade cheia, a decisão de compra tende a ser mais segura”, avalia.
Esse movimento tem sido observado também por empreendimentos em desenvolvimento na cidade, como o Ruy Barbosa Residencial, no Porto Novo, que recebe visitantes interessados em conhecer o entorno e avaliar o bairro em seu momento de maior demanda. Para o setor imobiliário, a alta temporada deixa de ser apenas um período turístico e passa a funcionar como uma etapa decisiva no processo de escolha por moradia no litoral.
