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O que avaliar ao visitar um condomínio: 3 dicas para escolher o imóvel ideal

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O que avaliar ao visitar um condomínio: 3 dicas para escolher o imóvel ideal
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O sonho da casa própria leva brasileiros a buscarem o imóvel ideal, mas saber avaliar condomínios é essencial para fazer uma escolha assertiva.

De acordo com uma pesquisa da Febraban realizada em dezembro de 2023, a aquisição da casa própria permanece como o maior sonho dos brasileiros. O estudo, que ouviu mais de duas mil pessoas em todas as cinco regiões do país, revelou que 31% dos participantes consideram esse objetivo sua principal aspiração.

Com esse desejo em mente, muitas pessoas visitam condomínios para encontrar a moradia ideal. No entanto, é necessário saber o que avaliar durante a visita e quais aspectos merecem mais atenção para garantir uma escolha acertada.

Avalie a estrutura geral

Ao buscar um apartamento, observar a estrutura do prédio e das áreas comuns é indispensável. Isso inclui identificar possíveis rachaduras, infiltrações ou sinais de má conservação em áreas internas e externas.

Prédios mais antigos podem demandar maior manutenção, especialmente se o cuidado ao longo dos anos foi insuficiente. Por isso, caso tenha a possibilidade, leve um profissional como um engenheiro ou arquiteto para uma avaliação técnica. Ele poderá identificar problemas estruturais que talvez passem despercebidos.

Além disso, não deixe de verificar a qualidade dos acabamentos, como pisos, revestimentos e portas, pois eles influenciam diretamente no conforto e durabilidade do imóvel.

Histórico de segurança

Morar em um condomínio costuma ser associado a maior segurança, mas isso não elimina a necessidade de uma análise detalhada. Verifique os sistemas de controle de acesso, como portarias, portões automáticos e presença de vigilância.

Realize pesquisas na internet sobre o histórico do local e procure conversar com moradores para obter informações sobre possíveis ocorrências ou preocupações relacionadas à segurança. Outra dica é visitar o condomínio em horários diferentes, como à noite ou durante os finais de semana, para avaliar a movimentação na área e os possíveis riscos de segurança.

Também é interessante verificar se as câmeras de segurança estão posicionadas em pontos estratégicos, cobrindo entradas, áreas de lazer e corredores. Isso reforça a sensação de tranquilidade para os moradores.

Avalie as áreas comuns

Áreas comuns, como piscinas, churrasqueiras e quadras, são diferenciais importantes em muitos condomínios. Esses espaços podem contribuir para momentos de lazer e integração, mas precisam estar em boas condições.

  1. Piscina: Observe se a água está limpa e tratada, além de verificar a presença de sinalizações de segurança.
  2. Churrasqueira: Certifique-se de que o espaço comporta o número de pessoas que você costuma reunir, e se há regras claras para uso.
  3. Quadras: Avalie o estado do piso para evitar riscos de lesões e a qualidade da iluminação, especialmente se pretende utilizar o espaço à noite. Um refletor para quadra esportiva bem posicionado é essencial para a prática noturna.

Preço

O valor do imóvel, seja para compra ou aluguel, é um dos aspectos mais relevantes a serem analisados. Pergunte ao corretor sobre todos os custos envolvidos, incluindo despesas do condomínio e taxas adicionais, como fundo de reserva.

As taxas de condomínio são utilizadas para a manutenção das áreas comuns e o pagamento de funcionários, como porteiros e faxineiros. Entender para onde esse valor é destinado ajuda a avaliar se a cobrança está de acordo com os benefícios oferecidos pelo condomínio.

Considere também que alguns condomínios podem ter despesas variáveis, como manutenções emergenciais ou melhorias nas áreas comuns. Estar ciente desses detalhes evitará surpresas futuras e ajudará a planejar melhor seu orçamento.

Com essas dicas, você estará mais preparado para avaliar um condomínio, garantindo que sua escolha seja adequada às suas expectativas e necessidades. Afinal, além de um lugar para morar, um condomínio representa qualidade de vida e segurança para toda a família.

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